THE FAIR PRICE IN THE PROCESSES OF EXPROPRIATION OF PROPERTIES CARRIED OUT BY THE AUTONOMOUS GOVERNMENT DECENTRALIZED MUNICIPALITY OF AMBATO.
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Date
2023
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Abstract
La figura jurídica de la expropiación ha sido formulada en el ámbito público, con el
propósito de que la administración pública en ejercicio de su actividad pueda adquirir
un bien inmueble de acuerdo a las disposiciones que se encuentra establecida en el
ordenamiento jurídico en sus diferentes categorías de supremacía; de forma
concurrente ha sido establecido el derecho a la propiedad para garantizar a su titular
pleno dominio respecto de sus bienes; empero, la misma norma ha previsto
situaciones en las cuales este derecho sea limitado, como es el caso de bienes
inmuebles, por razones de utilidad pública o interés social; para que la expropiación
se configure y tenga lugar de acuerdo con la ley, es precisa la previa justa valoración,
indemnización y pago, requisito sine qua non que en determinados casos genera
desacuerdos entre la administración y el administrado; pero que la distingue de la
confiscación, prohibida del mismo modo en la norma jurídica. El objetivo planteado
para la investigación constituyó, determinar si en los proceso de expropiación,
realizados por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipalidad de Ambato, se
vulnera el derecho al justo precio, de acuerdo con el COOTAD y la Ley Orgánica del
Sistema Nacional de Contratación Pública. Con los datos e información recopilada a
xii
través de las entrevistas y procesos o expedientes de expropiación fue posible
precisar que, el administrado efectivamente considera que el justo precio debe fijarse
tomando como criterio vinculante el avalúo real o comercial; en este orden, la
indemnización a recibir implica un perjuicio, ya que, esta no resulta equitativa o
proporcional al perjuicio que experimenta; verificándose por ende la hipótesis
planteada, en los procesos de expropiación para establecer el justo precio se
considera únicamente el valor del avaluó catastral del año anterior al anuncio de
proyecto, y; no el valor del avaluó comercial del bien afectado
Description
The legal concept of expropriation has been formulated in the public sphere, with the
purpose that the public administration in the exercise of its activity can acquire
an immovable property according to the provisions established in the
legal system in its different categories of supremacy; so
concurrent, the right to property has been established to guarantee its owner
full ownership of their assets; However, the same rule has provided
situations in which this right is limited, such as property
real estate, for reasons of public utility or social interest; so that the expropriation
is configured and takes place in accordance with the law, a prior fair assessment is necessary,
compensation and payment, a sine qua non requirement that in certain cases generates
disagreements between the administration and the company; but what distinguishes it from
confiscation, prohibited in the same way in the legal norm. The stated objective
for the investigation constituted, to determine if in the expropriation process,
carried out by the Decentralized Autonomous Government Municipality of Ambato,
violates the right to a fair price, in accordance with COOTAD and the Organic Law of
National Public Procurement System. With the data and information collected from
xii
Through the interviews and expropriation processes or files, it was possible to
to specify that, the administered actually considers that the fair price should be set
taking real or commercial appraisal as binding criteria; in this order, the
compensation to receive involves damage, since it is not equitable or
proportional to the damage it experiences; thus verifying the hypothesis
raised, in the expropriation processes to establish the fair price,
considers only the value of the cadastral appraisal of the year prior to the announcement of
project, and; not the value of the commercial appraisal of the affected property
Keywords
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA, ADMINISTRACIÓN PÚBLICA, AVALÚO COMERCIAL, BIEN INMUEBLE, DERECHO A LA PROPIEDAD, EXPROPIADO, EXPROPIACIÓN, INDEMNIZACIÓN, INTERÉS SOCIAL, JUSTO PRECIO, UTILIDAD PÚBLICA